Annales, sujets et corrigés pour préparer le BTS PI, avec les sujets 2026 des épreuves E4, E5, E6 et E7 et trois sujets zéro corrigés.
Le BTS Professions Immobilières (PI) prépare aux activités de transaction, de location et de gestion de biens immobiliers. La formation associe des compétences commerciales, relationnelles, économiques et juridiques afin de permettre au futur professionnel d’accompagner propriétaires, locataires, vendeurs, acquéreurs et copropriétaires dans des opérations fortement encadrées.
Les étudiants doivent apprendre à analyser une situation immobilière dans son ensemble : caractéristiques du bien, marché local, réglementation applicable, obligations contractuelles, financement, fiscalité et intérêts des différentes parties. Cette approche explique l’importance accordée aux études de cas et à l’exploitation de documents professionnels.
💡 À retenir : en BTS PI, une réponse efficace ne consiste pas seulement à connaître une règle. Il faut savoir l’appliquer à une situation concrète et expliquer les conséquences pour le client ou le professionnel de l’immobilier.
Le professionnel doit être capable d’identifier le besoin d’un client, de qualifier un projet immobilier, de recueillir les informations utiles, de présenter une offre et de sécuriser les différentes étapes d’une transaction. La qualité de l’information donnée au client et la maîtrise des obligations professionnelles sont essentielles.
La gestion locative mobilise notamment les règles relatives au bail d’habitation, aux droits et obligations du bailleur et du locataire, aux congés, aux loyers, aux charges et à la protection de certains occupants. Les sujets d’examen demandent fréquemment de raisonner à partir d’un contrat ou d’une situation réelle.
L’immobilier évolue dans un marché influencé par l’offre de logements, la demande, les politiques publiques, la fiscalité, les règles d’urbanisme et les transformations des usages. L’étudiant doit donc savoir exploiter des statistiques, repérer un déséquilibre économique et mobiliser les textes juridiques pertinents.
L’épreuve E4 place le candidat dans une situation professionnelle et lui fournit une base documentaire. Elle évalue sa capacité à mobiliser les connaissances économiques et juridiques nécessaires pour analyser une situation, conseiller un client et justifier une décision.
Le sujet 2026 illustre très bien cette logique : il demande successivement d’étudier le marché locatif parisien, d’expliquer une donation temporaire d’usufruit et de résoudre un cas de congé pour reprise concernant un locataire âgé.
✅ Méthode E4 : pour chaque question, partez des faits du dossier, sélectionnez les informations utiles dans les documents, mobilisez la notion ou la règle adaptée puis formulez une conclusion répondant exactement à la demande.
Ne vous contentez pas de recopier un tableau. Calculez lorsqu’un calcul est pertinent, comparez les périodes et interprétez le résultat. Une évolution en pourcentage, un écart en points ou une modification de la structure d’un marché doit toujours être relié à ses conséquences économiques.
Repérez les personnes, les faits, les dates et le contrat concerné. Formulez ensuite le problème juridique, exposez la règle de droit, appliquez-la précisément au cas et concluez. Lorsque le sujet ne fournit pas une information décisive, une bonne copie doit raisonner par hypothèses plutôt que d’inventer la donnée manquante.
⚠️ Erreur fréquente : réciter un cours sans exploiter le dossier. Dans une étude de cas, la connaissance n’apporte des points que si elle permet d’analyser les faits et de construire une réponse professionnelle argumentée.
Offre locative, parc privé et social, location meublée, vacance, location de courte durée, tension du marché, encadrement des loyers et mesures destinées à préserver l’habitation permanente.
Pleine propriété, usufruit, nue-propriété, donation temporaire d’usufruit, perception des revenus, reconstitution de la pleine propriété et articulation avec les règles successorales.
Échéance du bail, préavis du bailleur, bénéficiaires autorisés, caractère réel et sérieux de la reprise, locataire âgé protégé, condition de ressources et éventuelle obligation de relogement.
💡 Progression conseillée : faites d’abord le sujet sans corrigé, notez les points sur lesquels vous hésitez, puis utilisez la correction détaillée pour comprendre la méthode qui permet d’obtenir les points, pas seulement la réponse finale.
Quatre épreuves de la session 2026 (E4 à E7) et trois sujets zéro. Chaque annale donne accès au sujet PDF et à son corrigé détaillé.
Marché locatif parisien, usufruit temporaire, congé pour reprise.
Mandat de vente, rentabilité locative, DPE et suivi de location.
Copropriété, travaux, assemblée générale et logement social.
DPE, PLU, RE 2020, construction et dommages-ouvrage.
Urbanisme, marché immobilier et mandat de l’agent immobilier.
Avis de valeur, mandat, solvabilité et charges locatives.
Copropriété, personnel, SLS et location-accession.